市規劃和自然資源局羅湖管理局關于《建設用地規劃許可證》（深規土許第ZS-2015-0030號）變更事宜的公示

2024-09-02 來源：深圳市規劃和自然資源局

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關鍵詞：規劃用地

　　深圳市第二實驗學校申請變更《建設用地規劃許可證》（深規土許第ZS-2015-003號）。該事項已經規劃主管部門審議通過，現根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《廣東省城鄉規劃條例》和《深圳市城市規劃條例》等有關規定予以公示：

　　一、變更內容

　　H223-0044號宗地位于羅湖區怡景路與愛國路交匯處。本次對《建設用地規劃許可證》（深規土許第2015-0030號）內容變更如下：

　　（一）項目名稱由“深圳市碧波中學高中部總體改造擴建工程和文體樓工程”調整為“深圳市第二實驗學校高中部改擴建工程”。

　　（二）用地面積由“29050.56平方米”調整為“29024.9平方米”。

　　（三）用地性質由“教育科研用地”調整為“教育設施用地”。

　　（四）總規定建筑面積由“45872平方米”調整為“71517平方米”。

　　（五）規定容積率由“≤1.58”調整為“≤2.47”。

　　（六）分項建設指標由“已建建筑37482平方米（其中綜合樓10113平方米、學員宿舍9369平方米、教學樓10200平方米、教工學生宿舍樓和食堂7800平方米）；新建文體樓8390平方米（其中地上建筑面積6063平方米，地下建筑面積2327平方米）”調整為“已建規定建筑面積36503平方米；新建規定建筑面積35014平方米，其中：教學輔助用房9681平方米，生活服務用房25333平方米”。

　　（七）建筑覆蓋率由“≤40%”調整為“≤60%”。

　　（八）綠化覆蓋率由“不作規定”調整為“≥12%”。

　　（九）建筑高度由“不作規定”調整為“≤80米”。

　　（十）建筑退線要求由“新建建筑退紅線要求：北側≥4米，東側≥4米，東北側≥2米”調整為“宿舍樓部分：東側、南側一級退線≥6米，二級退線≥9米；操場部分：東側、西側≥6米，南側≥4米；其余保留建筑退線維持現狀”。

　　（十一）機動車泊位數由“不作規定”調整為“147輛”。

　　（十二）自行車泊位數由“不作規定”調整為“520輛”。

　　（十三）備注由“1、因在原建設用地規模擴大的基礎上對現狀60班寄宿制高中擴建文體樓，故重新核發擴建后建設用地規劃許可證。現狀已建建筑面積根據2008年4月8日核發深規許ZS-2008-0004號《建設用地規劃許可證》核定；新建建筑須在滿足消防要求前提下方可投入使用；2、按有關規定配置適量停車位；3、新建文體樓規模根據市發改委批復意見（深發改[2013]211號予以核定；4、原核發深規土許ZS-2011-0008號《建設用地規劃許可證》收回作廢。”調整為以下內容：

　　1、宗地號：H223-0044

　　2、本項目須按照機動車停車位數量30%的比例配建充電設施，在符合相關規范基礎上，100%預留機動車充電樁建設安裝條件；同時應設置電動自行車集中充電區域，應配置不低于配建自行車停車位20%的電動自行車充電車位。

　　3、本項目應按照《深圳經濟特區綠色建筑條例》及相關要求落實，符合不低于綠色建筑標準三星級的要求；鼓勵進行垂直綠化、架空綠化和屋頂綠化。

　　4、本項目應按照《深圳市推進新型建筑工業化發展行動方案（2023-2035）》的要求實施裝配式建筑，滿足《深圳市裝配式建筑評分規則》。

　　5、本項目應按照《關于加快推進建筑信息模型（BIM）技術應用的實施意見（試行）》的有關要求實施 BIM技術應用。

　　6、本項目海綿城市建設相關要求應征求海綿城市主管部門意見。

　　7、本項目涉及地鐵24號線規劃控制預警區，該地塊圍護結構錨索等施工措施構件禁止侵入軌道地鐵24號線規劃控制區。

　　8、本項目涉及現狀雨水管及現狀電力110（132）電纜，需征求水務及電力主管部門意見。

　　9、本項目位于光明-寶安-南山-福田-羅湖斜坡類地質災害不易發區（D1-2），根據《地質災害防治條例》和《深圳市地質災害防治管理辦法》，在工程建設過程中做好地質災害預防工作，嚴防因工程建設引發地質災害。

　　10、其他未標注事項應滿足《深圳市城市規劃標準與準則》及相關技術規范要求。

　　11、原核發深規土許ZS-2015-0030號《建設用地規劃許可證》收回作廢。

　　其他未列指標不做變更，管控要求按相關規定要求核定。